Valor de Fondo de Comercio

Me han entregado un informe de valoración de un local de negocio y en dicho informe me pone “valor de fondo de comercio”, en vez de valor de mercado que es lo que normalmente aparece en las tasaciones. ¿Por qué?

 

Responde Francisco Javier Martínez Iranzo (Profesor de Valoraciones y Director Académico del Máster en Consultoría Integral de Patrimonio Inmobiliario).


El valor de fondo de comercio no es el valor del inmueble exclusivamente, sino que responde a un valor adicional que tiene un bien inmueble donde hay establecido un negocio rentable que funciona prósperamente. Por tanto no se trata exclusivamente del valor de mercado del inmueble donde se ha establecido dicho negocio sino que se tiene en cuenta el hecho de que ese local está de alguna manera vinculado a ese negocio próspero y por tanto supone un valor adicional. Se podría asimilar a una especie de derecho de traspaso del inmueble referido al negocio implantado.

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